甘孜药材拆迁评估,果树拆迁评估,苗木苗圃拆迁评估

发布:2019-06-30  
  • 服务介绍
苗圃苗木拆迁补偿依据:
苗圃苗木拆迁,各地补偿标准不同,但通常政府都有相关文件来规定补偿方案。很多政府文件是“一刀切”,而且就低不就高。现实中各苗圃因经营状况不同拆迁后受到的影响也不同,如抢种占地苗的苗圃如与做造型树、珍稀树的苗圃采取一样的赔偿标准,显然不合理。“遇此情况,苗圃在与开发商协商时可要求对苗圃拆迁补偿价格进行评估,以获得合理赔偿。”。
1、谁来评估苗木拆迁补偿的价格呢?
目前主要涉及两大类人员,一类是政府拆迁办或农林局等相关部门工作人员;一类是专业资产评估公司。鉴于植物材料及苗木行业的特殊性,评估机构往往能从苗圃业主的角度做出合理评估,在维护苗圃利益方面更值得信赖。
2、专业树木评估是怎样评估的呢?
收到评估委托后,公司会成立评估小组,制定评估作业方案并现场勘察。勘察内容涉及苗木的品种、规格、数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等,在此基础上评定价值。
补偿价格怎么确定呢?目前有四类方法:一是市场法,利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格,经比较分析后估测苗木价值,适用范围广;二是成本法,以历年苗木实际投入全部成本(包括采购费、管护费、土地租金等)来估测苗木价格,适合在苗市低谷期选用;三是收益法,将苗木在未来一定年限的预期收益,按设定折现率折现,适用于果树、用材林等经济作物;四是专家咨询法,选取数位行业内专家,利用其行业知识、经验和分析判断能力对评估标的苗木价格进行估算,这种情况一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。
海润京丰资产评估事务所提醒苗圃业主,政府一旦对苗圃动迁作出决定往往不会因你的抗拒而改变。“对于苗圃业主来讲,明智的方法是主动寻找行业专业评估机构,通过合理方法测算来获得应有的赔偿,从而维护自己的正当权益。”

海润京丰资产评估事务所,是由财政部和财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。专业提供全国各地拆迁补偿评估服务,针对企业、学校、医院、景区、度假村、山庄、矿场、煤矿、加工厂、养殖场、鱼塘、生态农场、种植基地、蔬菜大棚、茶园、果园、景观花卉、花圃苗木、林地征占等等的拆迁问题,出具具有法律效力的评估报告,为您争取更多拆迁补偿款提供强有力的参考依据,化被动为主动。
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